Inwestor zastępczy może przejąć wszystkie obowiązki prawne nałożone na Inwestora właściwego (zgodnie z art.18 ustawy Prawo budowlane):
Art. 18.1 Do obowiązkow inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartychw przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewienie:
- opracowania projektu budowlanego i stosowanie do potrzeb innych projektów
- objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy
- opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
- wykonanie i odbiór robót budowlanych
- w przypadku uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykoaniem robót budowlanych
- inwestor może ustanowić inspektora nadzoru na budowie
- inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego
Jako Inwestor Zastępczy możemy rozpocząć z Państwem współpracę na jednym z wymienionych poniżej etapów:
Etap I. Opracowanie projektu budowlanego
w tej fazie podejmujemy się skompletowania dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę
Etap II. Opracowanie projekty wykonawczego
w tym etapie uszczegóławiamy przyjęte rozwiązania techniczne, rysunki projektu z tego etapu umożliwiają opracowanie szczegółowego kosztorysu
Etap III. Opracowanie specyfikacji technicznej
wykoania i odbioru robót budowlanych oraz szczegółowego kosztorysu inwestorskiego
Etap IV. Realizacja
na tym etapie proponujemy dwa tryby pracy Inwestora zastępczego:
Etap IVa. Realizacja w trybie generalnego wykonawcy
Inwestor zastępczy organizuje proces wyłaniający generalnego wykonawcę którego efektem jest zawarcie z nim umowy. Inwestor zastępczy pełni nadzór inwestorski nad wszystkimi branżami, kontrolując przestrzeganie przepisów bhp, sprawdzając zgodność wykonywanych robót z innymi obowiązującymi przepisami i przekazanym projektem, szczegółowo analizując postęp realizacji inwestycji z planowanym w harmonogramie robót. Na tym etapie przejmujemy na siebie obowiązek odbioru wykonanych robót, uczestniczenia w próbach i odbiorach instalacji oraz urządzeń technicznych. Etap zakończony jest uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz rozliczeniem generalnego wykonawcy.
Etap IVb. Realizacja w trybie gospodarczym (etapowym).
Charakteryzuje się większym nakładem pracy inwestora zastępczego, odpowiedzialny on jest bowiem za wybór i koordynację ekip budowlany realizujących węższe zakresy robót. Poza tym wykonuje wszystkie czynności wymienione w systemie generalnego wykonawcy.